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近日，有媒體報(bào)道：住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。另一種解讀是：正在研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲(chǔ)備，一旦房地產(chǎn)投資增速下降過快，就可能有儲(chǔ)備政策推出。

對(duì)于這些消息，相關(guān)部門既無證實(shí)，亦無辟謠。透過這一點(diǎn)，也可反映出現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策有些進(jìn)退兩難，糾結(jié)不堪。表面看來，今年以來房地產(chǎn)政策并無方向性變化，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，依然是主旋律。但實(shí)際上，卻也有定向放松之處，比如首套房貸利率“跌跌不休”，已由去年下半年最高1.1倍，降至目前的最低八五折。

總結(jié)一下，當(dāng)前政策可謂“一手硬，一手軟”。針對(duì)投資投機(jī)性購房需求，依然來硬的，措施是限購、限貸政策不放松。而對(duì)于合理的自住需求，尤其是首次置業(yè)需求，則玩軟的，房貸門檻降低是一方面，另外還有部分地方政府出臺(tái)政策，給予契稅減免等。

而上述所謂的“消息”，有其合理性和真實(shí)性，因?yàn)獒槍?duì)不同的購房需求，“有保有壓”也是中央的意思；同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，亦屬必須推進(jìn)之事。比如限購政策，狠如“殺威棒”，確實(shí)有效，但它畢竟是一種行政干預(yù)政策，從調(diào)控政策的類別和功用上分析，其科學(xué)性明顯不如稅收政策。因此，年初頻頻提及的增加房產(chǎn)稅城市試點(diǎn)，依然是建立長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)。

然而，從實(shí)踐層面來看，“兩分法”政策取向，看似合理，卻難以令市場(chǎng)完全被牽著鼻子走，也即很難精準(zhǔn)化的進(jìn)行分類調(diào)控。舉個(gè)例子，去年以來投資投機(jī)性需求大幅萎縮，這正是調(diào)控矛頭所指。孰料，部分自住需求亦被誤傷，首套房貸利率居然一度摸高至1.1倍即是明證。

這一極端傾向，今年以來正在被校正，商業(yè)房貸放松、公積金貸款松動(dòng)、普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，促使春節(jié)過后剛需釋放，成交節(jié)節(jié)攀升。不過，僅靠刺激首套房需求，只能為市場(chǎng)“保底”，不至于在去年住宅成交低迷基礎(chǔ)上再度跳水，卻難以形成持續(xù)的成交活躍。因?yàn)?，?duì)于自住需求的改善需求（主要是二次置業(yè)），至今沒有絲毫政策松動(dòng)，而在這部分需求在部分大城市非常重要。

不妨通過一二三線城市的戶型比例說事。一般而言，90㎡（建面）以下戶型主要面向首次購房的剛需者，90-140㎡（建面）戶型多面向二次改善者。今年3月，一線城市的商品住宅成交量中，90㎡（建面）以下戶型占比為28%，90-140㎡（建面）戶型成交量占比為39%。二線城市分別為46.2%與41.5%。三線城市分別為25.8%和 47.6%。這就意味著，一線和三線城市中，實(shí)際上二次改善需求的成交量大于首次置業(yè)需求。如果改善需求不能更加有效的被刺激入市，則光靠首套剛需，難以促使樓市持續(xù)性復(fù)蘇。

春節(jié)過后，2、3月份，全國(guó)主要城市商品住宅成交量連兩個(gè)月反彈，尤其3月份成交量顯著超過去年均值，這主要拜剛需釋放所賜。而進(jìn)入4月以來，多數(shù)大城市成交量相比3月下滑，春季反彈行情已現(xiàn)疲態(tài)，“含金量”不足也。剛需入市一波過后，若沒有改善需求跟上，實(shí)在難言市場(chǎng)企穩(wěn)。而慣常與投資需求相匹配的高檔住宅，已到了忍無可忍（去年以來多捂著未促銷）的地步，近期頻見豪宅“出血”式降價(jià)。

如此這般，哪有理由看好今年市場(chǎng)？如果成交繼續(xù)不振，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)繼續(xù)下跌，這確實(shí)有助于房?jī)r(jià)更快的“合理回歸”。然而，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工指標(biāo)的“跳水”，卻讓有關(guān)部門擔(dān)心對(duì)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的負(fù)面影響。由此看來，上述消息中所謂“一旦房地產(chǎn)投資增速下降過快，就可能有儲(chǔ)備政策推出”，并非絕無可能性。

當(dāng)前，在保增長(zhǎng)和抑通脹之間，宏觀經(jīng)濟(jì)政策有些左右為難；在壓房?jī)r(jià)和穩(wěn)交易之間，房地產(chǎn)政策實(shí)在是糾結(jié)。對(duì)于今年樓市，筆者還是年初那個(gè)觀點(diǎn)：整體不樂觀，短期變數(shù)多。各方應(yīng)理性待之，慎重處之，戒驕戒躁是正理。

30多年的財(cái)政改革發(fā)展之路，風(fēng)雨兼程、碩果累累。財(cái)政理論研究與實(shí)踐探索形成了相輔相成、良性互動(dòng)的關(guān)系。財(cái)政改革從“分灶吃飯”到“大包干”，再到分稅制；從兩步“利改稅”到利稅分流，再到建立起符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本要求的稅收制度；財(cái)政宏觀調(diào)控從正本清源，到形成與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的宏觀調(diào)控政策體系。改革發(fā)展的每一步乃至一項(xiàng)政策的出臺(tái)，都離不開財(cái)政理論的有力支撐。

同時(shí)，財(cái)政改革發(fā)展的實(shí)踐探索也不斷地催動(dòng)財(cái)政理論的豐富與創(chuàng)新。上世紀(jì)90年代初期，我國(guó)確立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革目標(biāo)方向后，財(cái)政學(xué)界以廣闊的視野，探究各項(xiàng)漸進(jìn)式改革中隱含的規(guī)律性與普遍性，圍繞財(cái)政本質(zhì)、財(cái)政職能、財(cái)政類型等基礎(chǔ)理論問題展開了廣泛而深入的討論，闡明了從生產(chǎn)建設(shè)財(cái)政到公共財(cái)政的改革方向與路徑，波瀾壯闊的財(cái)政改革實(shí)踐豐富和發(fā)展了財(cái)政理論。即使從世界范圍看，我國(guó)公共財(cái)政理論發(fā)展的廣度和深度，都是獨(dú)樹一幟且富有中國(guó)特色的。

在由中等收入國(guó)家向高收入國(guó)家邁進(jìn)過程中，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的多種矛盾交織凸顯，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整、收入分配需要改革、社會(huì)公平需要維護(hù)、外部環(huán)境復(fù)雜多變等種種問題，都對(duì)財(cái)政工作提出了新的挑戰(zhàn)，同時(shí)也對(duì)財(cái)政理論研究提出了新的需求。從當(dāng)前看，感覺有三個(gè)方面的緊迫需求：

加強(qiáng)基礎(chǔ)理論，為制度創(chuàng)新積基樹本?；乇舅菰?，當(dāng)代國(guó)際主流財(cái)政理論建立在新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)之上，應(yīng)該說有其科學(xué)合理的一面，但將制度視為既定前提，不分析制度本身及其賴以存在的基本假設(shè)，而且不考慮制度變遷，也帶來了許多難以解決的問題與挑戰(zhàn)。我國(guó)實(shí)踐證明，作為整個(gè)經(jīng)濟(jì)體制改革重要組成部分及切入點(diǎn)和突破口，財(cái)政改革充分調(diào)動(dòng)了地方、企業(yè)和個(gè)人的積極性，極大地釋放了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力，表明體制改革、制度創(chuàng)新在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮了巨大作用，進(jìn)而也對(duì)國(guó)際上主流財(cái)政理論提出了挑戰(zhàn)。再一次說明加強(qiáng)基礎(chǔ)理論研究十分必要。一方面，要進(jìn)一步增強(qiáng)理論創(chuàng)新的膽識(shí)和勇氣、扎實(shí)研究基礎(chǔ)理論，充分借鑒制度經(jīng)濟(jì)學(xué)等前沿成果，探究古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的假設(shè)，對(duì)我國(guó)的成功實(shí)踐給予準(zhǔn)確詮釋和提煉升華。另一方面，要因應(yīng)當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的攻堅(jiān)需要，為推進(jìn)財(cái)政改革鳴鑼開道。

研究機(jī)制創(chuàng)新，為發(fā)揮職能作用建言獻(xiàn)策。財(cái)政是政府的宏觀管理部門，是政府履行職責(zé)的物質(zhì)基礎(chǔ)、體制保障、政策工具和監(jiān)管手段。上世紀(jì)80年代，小平同志曾指出要“把財(cái)政部辦成國(guó)家的經(jīng)營(yíng)管理部”。這個(gè)指示在當(dāng)時(shí)是全新的理念，在今天建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的背景下具有更強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。要發(fā)揮好財(cái)政的宏觀管理職能作用，不能就財(cái)政論財(cái)政、就“盤子”論“盤子”，要認(rèn)真研究市場(chǎng)化、國(guó)際化形勢(shì)下的財(cái)政功效與職能作用，研究支持方式和運(yùn)行機(jī)制。不勝枚舉的事例證明，同樣一筆資金，由于支持的方式、對(duì)象、環(huán)節(jié)等運(yùn)行機(jī)制不同，政策效果就會(huì)有天壤之別。因此，財(cái)政理論服務(wù)財(cái)政改革發(fā)展實(shí)踐，其中重要的一條就是要加強(qiáng)財(cái)政運(yùn)行機(jī)制研究，從政策設(shè)計(jì)、機(jī)制創(chuàng)新、工具運(yùn)用、激勵(lì)約束等方面探索提高財(cái)政資金使用效率的方式方法，探索財(cái)政運(yùn)行效率問題，確保財(cái)政在調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化資源配置和調(diào)節(jié)收入分配等方面的職能作用。

回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，為熱點(diǎn)難點(diǎn)解疑釋惑。財(cái)政學(xué)屬于應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)，不在“美文”，重在“管用”。要“經(jīng)世濟(jì)民”，就得有“衙齋臥聽蕭蕭竹，疑是民間疾苦聲”的情懷，走出書齋，保持對(duì)現(xiàn)實(shí)的高度關(guān)注。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)新特征，社會(huì)發(fā)展顯露新特點(diǎn)，體制改革面臨新任務(wù)，外部環(huán)境出現(xiàn)新變化，財(cái)政熱點(diǎn)難點(diǎn)問題層出不窮。這都需要財(cái)政理論工作者及時(shí)跟進(jìn)研究，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。比如，當(dāng)前社會(huì)熱議的“土地財(cái)政”，從土地的出讓計(jì)劃審批到土地價(jià)格的形成，再到純收益形成，都不屬于財(cái)政職能范圍，甚至與財(cái)政部門沒有直接關(guān)系，只是最后集中統(tǒng)計(jì)反映為政府財(cái)政收入。而且，土地出讓純收益占出讓收入還不到1/3，不到地方可用財(cái)力的一成。所以，簡(jiǎn)單地提“土地財(cái)政”，既不客觀，也不科學(xué)，還容易誤導(dǎo)決策。類似這些熱點(diǎn)難點(diǎn)問題特別需要財(cái)政理論工作者從全局角度深入研究、科學(xué)分析、弄清原委、澄清事實(shí)，并全面研判形勢(shì)，提出有針對(duì)性的、可操作性較強(qiáng)的政策建議。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入新的歷史時(shí)期，財(cái)政改革發(fā)展面臨新的任務(wù)，對(duì)財(cái)政理論研究提出新的要求。馬克思曾指出，一切人文社會(huì)科學(xué)的研究對(duì)象都是歷史性的存在。作為財(cái)政理論的研究對(duì)象，財(cái)政體制、運(yùn)行機(jī)制、管理方式以及財(cái)政政策工具等，在每個(gè)歷史時(shí)段的具體表現(xiàn)既有階段性特征，又有歷史規(guī)律的延續(xù)性。脫離了歷史視角，就很難全面清晰地看清當(dāng)前的財(cái)政問題。因此，財(cái)政理論研究不能忽視歷史視角，要加強(qiáng)財(cái)政史、財(cái)政思想史等基礎(chǔ)性研究，以厘清源流、判斷未來。

財(cái)政理論研究既要注重共性規(guī)律，客觀總結(jié)并合理借鑒體制相對(duì)成熟國(guó)家的普遍經(jīng)驗(yàn)；又要把握轉(zhuǎn)型特征，不能忽視我國(guó)財(cái)政所面臨的轉(zhuǎn)型期體制特性，以及在職能作用、運(yùn)行方式和機(jī)構(gòu)設(shè)置等方面的轉(zhuǎn)型期特點(diǎn)；更要結(jié)合主題主線，充分考慮當(dāng)前貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的突出任務(wù)。唯此，財(cái)政理論才能推動(dòng)財(cái)政改革發(fā)展實(shí)踐在比較中揚(yáng)長(zhǎng)避短，在借鑒中有所突破。

過去30多年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奇跡為理論研究提供了豐富而新穎的素材，培育了創(chuàng)新發(fā)展中國(guó)經(jīng)濟(jì)和財(cái)政理論的沃土[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]。復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)、發(fā)展困難增多的現(xiàn)實(shí)賦予了我們艱巨的任務(wù)，提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，但正所謂“不遇堅(jiān)木，無以辨利器”，“滄海橫流，方顯英雄本色”。時(shí)代呼喚我們要進(jìn)一步增強(qiáng)歷史使命感和社會(huì)責(zé)任感，增強(qiáng)創(chuàng)新意識(shí)和理論勇氣，求真務(wù)實(shí)、廣征博引，把財(cái)政理論發(fā)展好、把財(cái)政政策研究好，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)健康發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

      中華坊三期海棠園2011年10月23日營(yíng)銷中式開放儀式圓滿結(jié)束，海棠園項(xiàng)目在今天特別邀請(qǐng)到了一直以來關(guān)注和支持該項(xiàng)目的新老業(yè)主、意向客戶、各地代理商參加了這次盛宴。

海棠園營(yíng)銷中心開放剪彩儀式現(xiàn)場(chǎng)

      據(jù)中華坊三期海棠園銷售部活動(dòng)后透露，本次共有150余人次參加活動(dòng)，意向客戶當(dāng)天成交14套，成交金額近一千萬，成交戶型以兩房為主，在當(dāng)今全國(guó)樓市動(dòng)蕩，海棠園能以其較低的價(jià)格、較高的品質(zhì)獲得島內(nèi)外客戶親睞，的確能引領(lǐng)澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展更加欣欣向榮。

中華坊三期海棠園營(yíng)銷中心開發(fā)儀式現(xiàn)場(chǎng)，人流攢動(dòng)。

    同時(shí)，參加當(dāng)日盛宴的還有海南天鷺公司及其相關(guān)公司有關(guān)人員、海南金源世紀(jì)公司相關(guān)人員，以及新浪、搜房、海南在線、澄邁房產(chǎn)網(wǎng)等各家網(wǎng)絡(luò)媒體。在10月23日當(dāng)天近150人參加了這次盛宴。

    中華坊三期海棠園營(yíng)銷中心內(nèi)，房產(chǎn)、媒體界齊聚一堂，共同慶祝中華坊三期海棠園營(yíng)銷中心開放。

    在中華坊三期海棠園營(yíng)銷中心開放儀式上，海南天鷺公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)、合作伙伴、及其地方領(lǐng)導(dǎo)發(fā)表了對(duì)中華坊三期海棠園的支持與祝賀，并主持剪彩。

董事長(zhǎng)致辭 

   在中華坊三期海棠園營(yíng)銷中心開放剪彩儀式上，海南天鷺公司總經(jīng)理、公司董事、海南金源世紀(jì)副總經(jīng)理、海南天鷺公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、海南天鷺公司泉傾天下項(xiàng)目總經(jīng)理、海棠園項(xiàng)目總經(jīng)理、澄邁老城社區(qū)居委會(huì)書記、海棠園銷售經(jīng)理、海南金源世紀(jì)營(yíng)銷經(jīng)理、分銷商代表分別發(fā)表講話，并共同完成整個(gè)剪彩儀式。

剪彩儀式完成

    在剪彩儀式過后，現(xiàn)場(chǎng)人員乘坐海棠園項(xiàng)目大巴參觀了中華坊項(xiàng)目，欣賞到了富有江南風(fēng)情的近300畝徽派建筑，從一期的江南別墅到四期的人工湖，從古色古香的牌坊到別具一格的中華柱。都讓我們心曠神怡，

 海棠園項(xiàng)目總經(jīng)理在接受媒體采訪

    隨后，在中華坊三期海棠園項(xiàng)目的精心安排下，我們來到位于澄邁老城的港德大酒店參加了項(xiàng)目舉行的答謝午宴，午宴過后，本次活動(dòng)正式宣告結(jié)束。

　 海棠園 人文居住新地標(biāo)

　 隨著海口 “西擴(kuò)”建設(shè)，海口城市西部成為眾多樓盤搶灘之地。帶著對(duì)東方人居的虔誠(chéng)，天鷺置業(yè)用心打造“海棠園”項(xiàng)目，期望以一個(gè)高端人文養(yǎng)生社區(qū)與海南人民相見。

　 中華坊三期海棠園的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，打造精品樓盤一直都是企業(yè)不懈的追求，如何讓都市人在“工作”與“度假”上同時(shí)兼得是他們?cè)诮ㄔ旌Ｌ膱@時(shí)就一直思考的問題，只有站在消費(fèi)者的角度，才能建造出人性化的住宅。

     中華坊三期海棠園所在的澄邁老城今后發(fā)展：

    1、秀英港、新港、馬村港三港合一，年吞吐量達(dá)800萬噸；跨海大橋2012年動(dòng)工，2020年通車，通車后從項(xiàng)目到廣東湛江僅需30分鐘，物流人流更加便利，為老城的經(jīng)濟(jì)起到很大的帶動(dòng)性作用；

    2、項(xiàng)目對(duì)面海南生態(tài)軟件園，由國(guó)資委、發(fā)改委合作開發(fā)，交由海航集團(tuán)統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，配有IT行業(yè)、各大銀行體系、五星級(jí)酒店、風(fēng)情商業(yè)街、大型影劇院、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、超市等多方面配套；

    3、項(xiàng)目緊鄰4A級(jí)旅游度假區(qū)盈濱半島，島上有千年永慶寺、西海岸溫泉酒店、金鑫國(guó)際足球訓(xùn)練基地、后期會(huì)有水上樂園、游艇碼頭、海濱廣場(chǎng)；火山口世界地質(zhì)公園、五源河；

    4、新的市政中心遷入西海岸，新的會(huì)展中心已投入使用。城市西拓政策正在實(shí)施，項(xiàng)目未來升值潛力巨大。

    中華坊所處?？诔鞘形鞑康穆糜钨Y源十分豐富，集陽光、海水、沙灘、植被、空氣、海島、風(fēng)情、田園八大旅游資源融于一體，是海南省旅游重地之一。目前除了擁有已廣為人知的可開發(fā)資源之外，還面臨著許多利好的發(fā)展機(jī)遇：海南輕軌鐵路、海口新城區(qū)、盈濱半島等開工建設(shè)，西部新機(jī)遇發(fā)展時(shí)代來了！

中華坊三期海棠園交通區(qū)位圖

    海棠園戶型圖：

A戶型二房84.67㎡（建面）

B3戶型一房61.62㎡（建面）

B1戶型二房85.05㎡（建面）

B2戶型一房56.34㎡（建面）

C戶型一房60.32㎡（建面）

D戶型一房38.43㎡（建面）

    中華坊三期海棠園周邊配套：

    1. 北端距離大海2公里。

    2. 南邊300米處是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目——生態(tài)軟件園，占地三千畝，投資幾百億元。（可共享各大銀行、五星級(jí)酒店、風(fēng)情商業(yè)街、大型影劇院、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、超市等多方面配套）

    3. 西邊有海南最大保稅區(qū)和即將是中國(guó)的第三大港口的馬村港。

    4. 粵瓊跨海大橋也有可能選址在三十幾公里處的福山橋頭。

    5. ?？谑行滦姓行?、海南國(guó)際會(huì)展中心離此僅10分鐘車程。

    6. 海口火車站、輕軌站距離10分鐘車程。

    7. 小區(qū)門口就有公交車直達(dá)海口市區(qū)各繁華地段。

    8. 距離海口市區(qū)23公里，25分鐘車程。

    9. 鄰近假日海灘、永慶寺、月亮灣高爾夫球場(chǎng)、火山口公園。

    10. 老城長(zhǎng)途汽車站、大型商超。

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大家還記得小編年前傳的中華坊（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖）新春答謝會(huì)的照片嗎？當(dāng)時(shí)有一個(gè)劇組正在那兒拍戲，拍的正是海南首部方言喜劇《唐伯虎點(diǎn)秋香》，戲里頭扮演唐伯虎的就是《海南一家親的》里的老四阿錦，這部戲在初一到初六每晚19:18播出。不知大家看了嗎？

小編天天守在電視機(jī)前和我的爺爺奶奶觀看，臺(tái)詞挺幽默的，把我爺爺奶奶逗得不行。不過大陸的朋友可能看著有點(diǎn)費(fèi)勁了，因?yàn)槔镱^人物說的可都是純純的海南話啊~

讓我感受最奇妙的是劇中的場(chǎng)景，在鏡頭之下的中華坊的園林景觀簡(jiǎn)直就是古代的江南水鄉(xiāng)，穿著古裝的演員穿梭其中，毫無違和感?？磥碇腥A坊的園林設(shè)計(jì)不是一般的給力啊！

小編也逛過中華坊，只能用兩字形容——精致，尤其是別墅區(qū)，每一棟別墅的外墻上都紋上不同水墨圖案，看得出匠師的用心和藝術(shù)品味，這樣用心雕琢出來的建筑，不美才怪了。

拍攝時(shí)，當(dāng)時(shí)也在現(xiàn)場(chǎng)，拍了幾張照片，就當(dāng)做幕后花絮奉獻(xiàn)給大家~

最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目現(xiàn)房在售中，部分特價(jià)房源初價(jià)4999元/平，一、四期別墅初價(jià)12000元/平，一次性付款94折；二期高層住宅初價(jià)5700元/平，一次性付款92折，分期按揭95-96折。

參加購房聯(lián)盟，享受最低折扣購房，聯(lián)盟熱線：0898-67201119 報(bào)名QQ：1939812966

開發(fā)商：海南金源世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

類別：別墅公寓

售樓熱線：0898-66692966

QQ咨詢：2498048349

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【聲明：澄邁房產(chǎn)在線——海南澄邁房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，本文為澄邁房產(chǎn)在線專稿，僅供參考，并不構(gòu)成投資建議。如需轉(zhuǎn)載，敬請(qǐng)注明出處及作者?！?/span>

對(duì)每個(gè)購房者而言，不得不去的一個(gè)地方就是售樓部。怎么去看房?到售樓部去看什么?要了解哪些東西呢?購房聯(lián)盟為您支招！

如何去看房?

看房、首先要選擇交通工具。一般人很容易好無思考地就選擇自己開車去，這是一大忌。應(yīng)該優(yōu)選公交車，其次是出租車。乘坐公交車不僅可以對(duì)沿途各類設(shè)施有一個(gè)非常感性的認(rèn)識(shí)，同時(shí)可以根據(jù)乘客的上下車情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。城市住宅是依賴周邊設(shè)施生存，詳細(xì)了解樓盤周邊環(huán)境就如同了解自己的生存條件一樣重要。打車可以從司機(jī)對(duì)這一區(qū)域的熟悉程度，來大概判斷一下樓盤所在位置的社區(qū)成熟度和居民的生活水平，想象一下你將來的所處環(huán)境、周圍是什么樣的鄰居。如果自己開車去，則很難搜集到這些必須的情報(bào)。而這些情報(bào)又是你判斷樓盤價(jià)格的基本要素之一。

在售樓部能了解什么?

到了售樓部，很多人又是在好無思考的情況下被熱情地迎了進(jìn)去，開始聽取樓盤講解，這又是一大忌。這等同于你把買房的主動(dòng)權(quán)拱手讓給了對(duì)方，因?yàn)?，您?duì)樓盤的認(rèn)識(shí)不是通過自己的眼里認(rèn)識(shí)，而是通過別人的嘴來認(rèn)識(shí)。你怎么可能買到自己滿意的房子呢。那么，如何通過自己的眼來認(rèn)識(shí)這個(gè)樓盤呢?要認(rèn)識(shí)這個(gè)樓盤首先要認(rèn)識(shí)一下這個(gè)樓盤是什么人開發(fā)的，因?yàn)椋煌愋偷娜怂ㄔ斓臉潜P是不一樣的。

(1)通過售樓部判斷開發(fā)商的類型。

開發(fā)商既然要特意建造或裝修一個(gè)售樓部，本身就是希望售樓部這個(gè)建筑物向顧客傳達(dá)某種信息，這種信息當(dāng)然是要傳達(dá)給這一樓盤的基本客戶群。你在獲得這個(gè)信息的時(shí)候，不僅思考這個(gè)樓盤是否適合自己，也同時(shí)在判斷這個(gè)開發(fā)商的類型。

所以，到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，所用材料，與周圍其他建筑比較比較。然后再進(jìn)去，進(jìn)去之后不要急于聽解說，自己先感覺一下售樓大廳內(nèi)的氣氛，看看里邊的設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾等等。對(duì)售樓部有了一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)后，可以參照下表判斷一下開發(fā)商的類型。

了解了開發(fā)商的類型，這個(gè)樓盤是否適合自己，對(duì)于1年或2年后出來的房子是個(gè)什么樣子，性價(jià)比的高低，你大概在心里上也就有了一個(gè)比較性的認(rèn)識(shí)。

(2)通過售樓數(shù)和沙盤了解策劃師的類型和能力。

在我國(guó)，開發(fā)商在售樓數(shù)和沙盤上面卻傾注了大量心血，終目的當(dāng)然是希望通過展現(xiàn)樓盤魅力，提高銷售業(yè)績(jī)。那么什么是樓盤的魅力?購房者的類型不同對(duì)“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識(shí)生活型、以及介于這兩種之間的普通生活型來設(shè)計(jì)沙盤和售樓書。

所以你在看房前先參照以上3種類型給自己做一個(gè)定位，在看房時(shí)對(duì)于策劃師的類型和水平就有了一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，由此對(duì)樓盤的預(yù)測(cè)不會(huì)出現(xiàn)方向性的錯(cuò)誤。

(3)看樣板間了解設(shè)計(jì)師的水平。

在購房者中，沒有誰會(huì)按樣板間的樣子來布置自己的房間。房地產(chǎn)商制作樣板間的目的是什么呢?當(dāng)然是為了賣個(gè)好價(jià)錢，樣板間的主要目的是針對(duì)購房者價(jià)格比較的心理。因?yàn)?，絕大部分消費(fèi)者，對(duì)商品的價(jià)格并沒有一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，一般是通過比較的方式來判斷商品價(jià)格。樣板間給購房者兩個(gè)方面的比較一是生活環(huán)境比較，二是房屋價(jià)格比較。

開發(fā)商在利用樣板間傳達(dá)著自己的一個(gè)開發(fā)理念。你可以通過樣板間進(jìn)一步認(rèn)識(shí)開發(fā)商的類型，更重要的看一下設(shè)計(jì)師的水平。那么，怎樣通過樣板間看出設(shè)計(jì)師的水平呢?看廁所，廁所是設(shè)計(jì)師的水平所在。為什么要了解設(shè)計(jì)師的水平?因?yàn)榉块g再大，我們所使用的也是一個(gè)很小的局部，沒有局部設(shè)計(jì)功底的設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的房子會(huì)給你的生活帶來無法彌補(bǔ)的煩惱。廁所是能表現(xiàn)設(shè)計(jì)師細(xì)部設(shè)計(jì)功底的地方。

(4)通過樓層平面圖判斷養(yǎng)房的費(fèi)用。

一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型，朝向、樓層、采光外，很容易忽視幾戶合用一部電梯的問題，這是養(yǎng)房必需的一大筆費(fèi)用，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換。以前，維修費(fèi)用都是單位支付，住戶除了感覺電梯維修時(shí)不方便外，從來不去關(guān)心維修費(fèi)用的問題，一直到現(xiàn)在這種思維慣性一直存在?，F(xiàn)在是商品房，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會(huì)出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。

購房前，需要學(xué)習(xí)和了解的事情還有很多，靠一知半解的住房知識(shí)很難找到稱心的房子。如果你準(zhǔn)備買房，提前學(xué)習(xí)房屋基礎(chǔ)知識(shí)，了解一些基本的法律法規(guī)嘗試，這樣你可以在選放過程中做到有的方式，購得一套你使用后非常滿意的新居。

    項(xiàng)目簡(jiǎn)介：瓊海市萬泉綠洲占地面積220724 ㎡（建面），總建筑面積333700㎡（建面），小區(qū)建筑密度僅15%，是一個(gè)以綠色生態(tài)以主題，大規(guī)模水景園藝為景觀、匹配運(yùn)動(dòng)休閑式配套，適合養(yǎng)生、度假、生活的高品質(zhì)社區(qū)。

    專家點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目位于萬泉河風(fēng)光帶，容積率為1.51.，綠化率超過50%，周圍交通便利，外部環(huán)境條件良好，堪稱瓊海市區(qū)的一線河域純居領(lǐng)地。

    企業(yè)感言：我們以獲此至高榮譽(yù)為榮，將以此為新的航標(biāo)，矢志不渝，建筑新生活，創(chuàng)造二十一世紀(jì)文明人居的典范。
 

    住宅性能

    適用性能：住棟單元平面緊湊，結(jié)構(gòu)體系具有靈活可變性，對(duì)住戶的需求有一定適應(yīng)性。

    環(huán)境性能：主要公共設(shè)施配置齊全，停車位充足，小區(qū)內(nèi)綠化植物種類較多。

    經(jīng)濟(jì)性能：在節(jié)水方面，部分采用了節(jié)水器具。采用了一些建筑設(shè)計(jì)施工新技術(shù)，注意利用施工過程中的邊角廢料。

    安全性能：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工程序符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，屋面荷載符合規(guī)范要求，抗震等級(jí)及設(shè)計(jì)符合規(guī)范。

    耐久性能：結(jié)構(gòu)實(shí)體部分主控項(xiàng)目抽樣檢測(cè)符合設(shè)計(jì)要求，未發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。

    繼萬泉綠洲后，兆南集團(tuán)又在瓊海開發(fā)一養(yǎng)生宜居樓盤——兆南·山水匯園

    兆南山水匯園位于瓊海市嘉積主城區(qū)海榆東線與新海路交界處（是最具發(fā)展?jié)摿屯顿Y價(jià)值的區(qū)域），是瓊海目前市區(qū)規(guī)模最大的地中海式建筑風(fēng)格度假養(yǎng)生社區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目占地約740畝，由64幢6到18層公寓樓組成，容積率為1.54，建筑密度約15%，綠化率達(dá)到40%，離市中心僅2公里，生活非常便利，預(yù)期整盤開發(fā)周期為四年。兆南山水匯園項(xiàng)目被新海路路分為南北兩個(gè)區(qū)域，北區(qū)呈梯形，約500畝地，共有43幢樓組成，南區(qū)呈不規(guī)則形，約240畝地，共21幢樓組成。
 

【山水匯園樓盤詳情】   【山水匯園業(yè)主論壇】

咨詢熱線：0898-66693886
 

    兆南山水匯園小區(qū)環(huán)境也非常的精致、考究，大量運(yùn)用了地中海式的園林風(fēng)格，設(shè)計(jì)師根據(jù)自然地形的起伏將花壇、臺(tái)階、植被、流水、廊亭等豐富的園林元素點(diǎn)綴其中，使整個(gè)園林錯(cuò)落有致。一條天然景觀河貫穿小區(qū)南北，清澈的河水巧妙的把項(xiàng)目分成了不同的組團(tuán)，又滿足了中國(guó)人的近水生財(cái)?shù)娘L(fēng)水講究。

    最低初價(jià)：5770 元/m2

    優(yōu)惠政策：第三組團(tuán)首推的21、22號(hào)樓目前正在銷售，歡迎咨詢，目前一次性付款9.6折減免2000機(jī)票，分期付款9.8折減2000機(jī)票，團(tuán)購各下浮1個(gè)百分點(diǎn)。

    點(diǎn)擊查看山水匯園戶型圖>>>
    點(diǎn)擊查看山水匯園樓盤最新動(dòng)態(tài)>>>
    點(diǎn)擊查看山水匯園樓號(hào)分布及地理位置圖>>>

    項(xiàng)目位置：瓊海市海榆東線與新海路交界處
    開 發(fā) 商：瓊海兆南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    銷售熱線：0898-66693886

開發(fā)商一般將售樓部設(shè)計(jì)得富麗堂皇 資料圖

對(duì)每個(gè)購房者而言，不得不去的一個(gè)地方就是售樓部。怎么去看房?到售樓部去看什么?要了解哪些東西呢?購房聯(lián)盟為您支招！

如何去看房?

看房、首先要選擇交通工具。一般人很容易好無思考地就選擇自己開車去，這是一大忌。應(yīng)該選公交車，其次是出租車。乘坐公交車不僅可以對(duì)沿途各類設(shè)施有一個(gè)非常感性的認(rèn)識(shí)，同時(shí)可以根據(jù)乘客的上下車情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。城市住宅是依賴周邊設(shè)施生存，詳細(xì)了解樓盤周邊環(huán)境就如同了解自己的生存條件一樣重要。打車可以從司機(jī)對(duì)這一區(qū)域的熟悉程度，來大概判斷一下樓盤所在位置的社區(qū)成熟度和居民的生活水平，想象一下你將來的所處環(huán)境、周圍是什么樣的鄰居。如果自己開車去，則很難搜集到這些必須的情報(bào)。而這些情報(bào)又是你判斷樓盤價(jià)格的最基本要素之一。

在售樓部能了解什么?

到了售樓部，很多人又是在好無思考的情況下被熱情地迎了進(jìn)去，開始聽取樓盤講解，這又是一大忌。這等同于你把買房的主動(dòng)權(quán)拱手讓給了對(duì)方，因?yàn)椋鷮?duì)樓盤的認(rèn)識(shí)不是通過自己的眼里認(rèn)識(shí)，而是通過別人的嘴來認(rèn)識(shí)。你怎么可能買到自己滿意的房子呢。那么，如何通過自己的眼來認(rèn)識(shí)這個(gè)樓盤呢?要認(rèn)識(shí)這個(gè)樓盤首先要認(rèn)識(shí)一下這個(gè)樓盤是什么人開發(fā)的，因?yàn)椋煌愋偷娜怂ㄔ斓臉潜P是不一樣的。

(1)通過售樓部判斷開發(fā)商的類型。

開發(fā)商既然要特意建造或裝修一個(gè)售樓部，本身就是希望售樓部這個(gè)建筑物向顧客傳達(dá)某種信息，這種信息當(dāng)然是要傳達(dá)給這一樓盤的基本客戶群。你在獲得這個(gè)信息的時(shí)候，不僅思考這個(gè)樓盤是否適合自己，也同時(shí)在判斷這個(gè)開發(fā)商的類型。

所以，到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，所用材料，與周圍其他建筑比較比較。然后再進(jìn)去，進(jìn)去之后不要急于聽解說，自己先感覺一下售樓大廳內(nèi)的氣氛，看看里邊的設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾等等。對(duì)售樓部有了一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)后，可以參照下表判斷一下開發(fā)商的類型。

了解了開發(fā)商的類型，這個(gè)樓盤是否適合自己，對(duì)于1年或2年后出來的房子是個(gè)什么樣子，性價(jià)比的高低，你大概在心里上也就有了一個(gè)比較性的認(rèn)識(shí)。

(2)通過售樓數(shù)和沙盤了解策劃師的類型和能力。

在我國(guó)，開發(fā)商在售樓數(shù)和沙盤上面卻傾注了大量心血，最終目的當(dāng)然是希望通過展現(xiàn)樓盤魅力，提高銷售業(yè)績(jī)。那么什么是樓盤的魅力?購房者的類型不同對(duì)“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識(shí)生活型、以及介于這兩種之間的普通生活型來設(shè)計(jì)沙盤和售樓書。

所以你在看房前先參照以上3種類型給自己做一個(gè)定位，在看房時(shí)對(duì)于策劃師的類型和水平就有了一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，由此對(duì)樓盤的預(yù)測(cè)不會(huì)出現(xiàn)方向性的錯(cuò)誤。

(3)看樣板間了解設(shè)計(jì)師的水平。

在購房者中，沒有誰會(huì)按樣板間的樣子來布置自己的房間。房地產(chǎn)商制作樣板間的目的是什么呢?當(dāng)然是為了賣個(gè)好價(jià)錢，樣板間的主要目的是針對(duì)購房者價(jià)格比較的心理。因?yàn)?，絕大部分消費(fèi)者，對(duì)商品的價(jià)格并沒有一個(gè)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，一般是通過比較的方式來判斷商品價(jià)格。樣板間給購房者兩個(gè)方面的比較一是生活環(huán)境比較，二是房屋價(jià)格比較。

開發(fā)商在利用樣板間傳達(dá)著自己的一個(gè)開發(fā)理念。你可以通過樣板間進(jìn)一步認(rèn)識(shí)開發(fā)商的類型，更重要的看一下設(shè)計(jì)師的水平。那么，怎樣通過樣板間看出設(shè)計(jì)師的水平呢?看廁所，廁所是設(shè)計(jì)師的水平所在。為什么要了解設(shè)計(jì)師的水平?因?yàn)榉块g再大，我們所使用的也是一個(gè)很小的局部，沒有局部設(shè)計(jì)功底的設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的房子會(huì)給你的生活帶來無法彌補(bǔ)的煩惱。廁所是最能表現(xiàn)設(shè)計(jì)師細(xì)部設(shè)計(jì)功底的地方。

(4)通過樓層平面圖判斷養(yǎng)房的費(fèi)用。

一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型，朝向、樓層、采光外，很容易忽視幾戶合用一部電梯的問題，這是養(yǎng)房必需的一大筆費(fèi)用，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換。以前，維修費(fèi)用都是單位支付，住戶除了感覺電梯維修時(shí)不方便外，從來不去關(guān)心維修費(fèi)用的問題，一直到現(xiàn)在這種思維慣性一直存在?，F(xiàn)在是商品房，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會(huì)出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。

購房前，需要學(xué)習(xí)和了解的事情還有很多，靠一知半解的住房知識(shí)很難找到稱心的房子。如果你準(zhǔn)備買房，最好提前學(xué)習(xí)房屋基礎(chǔ)知識(shí)，了解一些基本的法律法規(guī)嘗試，這樣你可以在選放過程中做到有的方式，購得一套你使用后非常滿意的新居。

海南購房聯(lián)盟本期推薦樓盤：萬泉源居（詳情 戶型 動(dòng)態(tài) 團(tuán)購 地圖）

萬泉源居一期實(shí)景

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：萬泉源居項(xiàng)目是一個(gè)位于瓊海市中心的大型高檔度假住宅小區(qū)。項(xiàng)目地處瓊海市東北側(cè)，南鄰城市干道銀海路，西側(cè)與瓊海市政府毗鄰，周邊生活配套完善，設(shè)施成熟，地理及交通條件十分優(yōu)越。萬泉源居占地約11萬㎡（建面），總建筑面積約17萬㎡（建面），是一個(gè)集度假旅游、養(yǎng)老休閑，投資置業(yè)等多功能為一體的高檔住宅小區(qū)。

萬泉源居采用景觀最大化設(shè)計(jì)，在戶型設(shè)計(jì)中有別于傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)，融入了"景在室中、室在景中"理念，設(shè)置了大型景觀陽臺(tái)和半室內(nèi)景觀庭院，使其產(chǎn)品充分體現(xiàn)了度假休閑的追求。南亞風(fēng)格的大型園林及水系景觀與小區(qū)建筑相互呼應(yīng)，為住戶提供較自然生態(tài)的居住氛圍。

優(yōu)惠：二期初價(jià)6580元/平，認(rèn)購二期12—14號(hào)樓房源，預(yù)交一萬元可享受8折優(yōu)惠。?。?a style="color:#1f497d;text-decoration:none" onfocus="undefined" href="/lm/" target="_self" sizset="20" sizcache017747526227814353="1" sizcache015503159601970756="1" sizcache07207935645573442="1">參加購房聯(lián)盟，享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】）

開發(fā)商：瓊海中源迪力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 

類別：住宅、商鋪

售樓地址：瓊海市銀海路

售樓電話：0898-66692266

QQ咨詢：1761623772

“既不同于美國(guó)，也不同于日本，中國(guó)房地產(chǎn)所處階段是調(diào)整期，但不會(huì)崩盤?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾?1日公開發(fā)聲。

作為中國(guó)房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的專家，秦虹給出了對(duì)于中國(guó)樓市的結(jié)論，但值得注意的是，她還進(jìn)一步闡述了支持這一結(jié)論的一系列論據(jù)和三組數(shù)據(jù)。

“中國(guó)與美國(guó)不同，中國(guó)不太可能出現(xiàn)美國(guó)這種大面積的泡沫破裂?！鼻睾?1日在首屆樓宇經(jīng)濟(jì)論壇上如是說。

三組數(shù)據(jù)

她給出了第一組數(shù)據(jù)：中國(guó)的房貸政策是非常嚴(yán)格的，中國(guó)有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付達(dá)到70%。而且中國(guó)家庭住房的平均貸款年限低于10年。“這是因?yàn)橹袊?guó)人不愿意欠債?！?/p>

“2008年我正在美國(guó)做訪問學(xué)者，住了半年多時(shí)間，我租住在美國(guó)一位老太太的家里，眼睜睜看到，她的兩個(gè)鄰居因?yàn)閮斶€不了銀行貸款，房子被銀行收回出售?！鼻睾缯f，長(zhǎng)期以來，美國(guó)住房自住率為60%左右，其中2006年時(shí)為63-65%。而在低利率的刺激之下，很多人都買了房子，到了2008年時(shí)美國(guó)的住房自住率達(dá)到了69%。

“那時(shí)候美國(guó)有句話叫做‘買房基本不貴’，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格漲幅遠(yuǎn)超買房子時(shí)的價(jià)格，第二句話是‘貸款基本沒費(fèi)’，因?yàn)楫?dāng)時(shí)美國(guó)的貸款利率非常低，且低首付(一般在5%-10%)甚至于零首付。”秦虹說，寬松的貨幣政策導(dǎo)致2000至2006年美國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲，而隨之而來的2007年，以糧食和石油為代表的物價(jià)上漲，美國(guó)出現(xiàn)了通貨膨脹，之后美國(guó)兩年內(nèi)連續(xù)升息，利率從1%一直升到5.5%，由此，房貸的利息成倍提高，導(dǎo)致美國(guó)很多家庭無力負(fù)擔(dān)而斷供。

在首付比例的差別外，秦虹又給出了第二組數(shù)據(jù)——“2012年不同國(guó)家家庭住房貸款余額與GDP之比”的數(shù)據(jù)。記者注意到，其中美國(guó)超過50%，英國(guó)接近50%，法國(guó)超過40%，日本超過20%接近30%，而中國(guó)低于20%。

“由此判斷，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)整，不會(huì)出現(xiàn)大面積的斷供現(xiàn)象，也不會(huì)出現(xiàn)大面積的拋售?！?/p>

那么，中國(guó)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)日本房地產(chǎn)的情況呢？秦虹同樣給出了否定的答案，支撐這個(gè)答案的，是第三組數(shù)據(jù)。

“日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過兩次大跌，一次是1975年，一次是1989年。數(shù)據(jù)顯示，1968年的時(shí)候，日本的家庭戶數(shù)與住房套數(shù)之比是1：1，而房地產(chǎn)大跌的1989年，此比值為比1：1.3，也說是有住房套數(shù)多于家庭戶數(shù)30%?！鼻睾邕M(jìn)一步指出，日本在上世紀(jì)70年代初時(shí)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到76%，到房地產(chǎn)泡沫破裂的90年代初時(shí)，日本的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近停滯了近20年。

“我認(rèn)為中國(guó)不同于日本，目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化率是53%，按照全世界一般水平，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率還要提高十幾個(gè)百分點(diǎn)，即使到70%的水平，還有很大增長(zhǎng)空間?！鼻睾缰赋?，這意味著中國(guó)每年新增城鎮(zhèn)常住人口近2000萬人。

三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)

那么，到底目前中國(guó)住房究竟缺不缺房呢？秦虹表示，“按照第六次人口普查數(shù)據(jù)推算，把成套和非成套住宅都算進(jìn)去，中國(guó)城鎮(zhèn)住房套數(shù)和家庭戶數(shù)之比接近于1：1。也就是說，如果算總賬，目前中國(guó)住房基本上平衡，但是結(jié)構(gòu)不平衡，新增城鎮(zhèn)人口還需要住房。

“當(dāng)然，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在風(fēng)險(xiǎn)?！鼻睾缯J(rèn)為，雖然目前中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展階段異與美日，不會(huì)出現(xiàn)崩盤，但有三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。其一，中小房企的資金鏈壓力大，即由于中國(guó)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的名單化管理，導(dǎo)致中小房企資金成本更高，被迫退出市場(chǎng)的情況時(shí)有發(fā)生，但這屬于正常現(xiàn)象，不足為奇；其二房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整會(huì)首先波及土地市場(chǎng)，這對(duì)地方融資平臺(tái)債務(wù)的償還直接造成影響；其三，商業(yè)地產(chǎn)受產(chǎn)業(yè)投資人主業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況影響大。

但是，秦虹認(rèn)為，上述三個(gè)方面不足以影響全局，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給速度快于銷售速度，造成的現(xiàn)階段性供給偏松，所以必然調(diào)整，但這種供給結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生變化，如果開發(fā)商開發(fā)量下降，結(jié)構(gòu)就可能發(fā)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。